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广州天河商圈谋转型 剑指万亿级商业门户

2017-09-24 06:14

  中新网广州9月6日电 (记者 程景伟)面粉作画、面团DIY、畅游全麦游泳场……位于广州天河商圈正佳广场的“小面人”体验馆6日迎来不少小朋友,他们在亲子互动面粉体验空间中打开想象力。

  “小面人”这种以体验消费为主导,融合教育、娱乐功能为一体的新商业业态,堪称是广州天河商圈商业转型的缩影之一。

  天河商圈位于广州新中轴线上,是广州核心商圈,也是中国最具规模的高端商贸集聚区之一。西起天河立交,东至岗顶,全长约2.8公里,商圈商业零售总面积近120万平方米。有着正佳广场、太古汇、万菱汇、天河城等众多大型商业综合体。

  近年来,传统实体购物中心普遍面临经营压力。中国商务部流通发展司、中国连锁经营协会联合发布的《中国购物中心发展指数报告(2016年度)》显示,截至2016年底,全国大中型购物中心项目数量已超过4000家,阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。

  业内专家认为,购物中心如果因循守旧,一定是进入“红海阶段”,一方面同业众多、市场竞争加剧,另一方面电商冲击加速。

  “传统商业模式必须变革,否则就是死一条!”广州天河商会会长、正佳集团副董事长谢萌称,如今传统商业模式已摸到天花板,单纯租金模式不可持续,必须有超前转型、壮士断腕的勇气。正佳立足于转型成为超级体验中心与旅游目的地,要实现多层次混合收入结构,从开发商思维转变为服务商思维。

  近年来,正佳集团不断创新商业业态,从Hi百货馆、海洋馆、剧院先后开业,到即将对外的热带雨林馆、自然历史博物馆,以及推出疯兔乐园、红音乐节等一系列年轻化的超级IP。其中,正佳极地海洋世界、正佳演艺剧院2016年开业第一年游客接待量就多达160万人次,预计到2020年年均游客量将超250万人次。

  “这些脑洞大开之举,是基于创新传统商业模式、创造永续商业生态的出发点。”谢萌表示,总产值超400亿元人民币的正佳集团从之前单一的租金模式,到现在的“门票+租金”模式,再到未来的多层次混合收入结构模式,从供给侧的背景下出发,打造出新的企业发展驱动器与增长引擎。

  广州天河商圈内其他商业体的转型之举亦引人注目:太古汇引入戏剧、文学等多元体验;万菱汇引进西西弗书店,为商场注入文化元素;IT龙头百脑汇致力于从电脑卖场转型为科技体验生活馆。

  “广州天河商圈的品牌重叠率是30%以下,竞争者之间差异化定位,这个商圈才能真正形成商业生态圈。”谢萌表示。

  在传统商圈受到冲击的同时,广州天河商圈的消费不降反升,2015年商圈商品销售额增至8900亿元人民币。

  对标纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道、东京银座等全球最的商圈,广州天河商圈将打造成世界级旅游目的地。作为广州建设国际商贸中心的核心载体之一,天河商圈正剑指世界级商业门户,到2020年商圈商品销售总额预计将从千亿级进入万亿级。(完)

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